Ремонт квартиры своими силами и с подрядчиками: пошаговая инструкция

Ремонт квартиры — это не одна отдельная работа, а последовательность десятков процессов. Нужно подготовить помещение, определить бюджет, продумать планировку, при необходимости согласовать перепланировку, выполнить демонтаж, провести инженерные коммуникации, подготовить стены и полы, а затем перейти к чистовой отделке.

Главная ошибка многих владельцев заключается в попытке начинать ремонт с того, что сразу бросается в глаза: поклейки обоев, укладки ламината или выбора декоративных материалов. На самом деле качественный ремонт начинается гораздо раньше — с планирования и подготовки.

Правильная последовательность позволяет избежать переделок, лишних расходов и ситуации, когда уже готовую отделку приходится разрушать ради замены электрики или сантехники.

С чего начать ремонт квартиры

Первый этап — определить, какой именно ремонт необходим.

Условно работы можно разделить на три варианта:

• косметический ремонт — обновление отделки без серьезного вмешательства в инженерные системы;
• капитальный ремонт — комплексная замена отделки, электрики, сантехники и других элементов;
• ремонт с перепланировкой — изменение конфигурации помещений и, при необходимости, инженерных систем.

От выбранного варианта зависит практически все: бюджет, сроки, необходимость проектирования и последовательность работ.

Составьте список работ

До начала ремонта желательно пройти по всей квартире и составить подробный список того, что необходимо сделать.

Например:

• демонтировать старые покрытия;
• заменить электропроводку;
• добавить розетки;
• перенести выключатели;
• заменить трубы;
• обновить сантехнику;
• выровнять стены;
• сделать новую стяжку;
• подготовить потолок;
• уложить плитку;
• покрасить стены;
• уложить напольное покрытие;
• установить двери;
• установить светильники;
• смонтировать мебель и оборудование.

После этого список удобно разделить на обязательные работы и те, без которых можно обойтись. Такой подход помогает контролировать бюджет.

Нужно ли делать дизайн-проект

Для простой косметической отделки полноценный дизайн-проект может быть избыточным. Но при капитальном ремонте подробное планирование значительно снижает вероятность ошибок.

Даже без профессионального дизайнера полезно заранее определить:

• расположение мебели;
• места установки бытовой техники;
• расположение розеток и выключателей;
• места установки сантехники;
• раскладку плитки;
• тип напольного покрытия;
• цвета стен и потолков;
• расположение осветительных приборов.

Особенно важно спроектировать расположение мебели и техники до выполнения электромонтажных работ. Перенести розетку после чистовой отделки значительно сложнее.

Проверьте, нужна ли перепланировка

Если в процессе ремонта предполагается только замена обоев, напольного покрытия, сантехники или других элементов без изменения параметров помещения, отдельный вопрос о перепланировке может не возникать.

Но если планируется изменение конфигурации помещений, перенос инженерных сетей или оборудования, необходимо отдельно проверить, относится ли запланированная работа к переустройству или перепланировке.

Жилищный кодекс РФ относит к переустройству установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, если это требует изменения технических сведений о помещении. Перепланировка включает изменение границ и площади помещения, образование новых помещений или изменение внутренней планировки.

Переустройство и перепланировка в многоквартирном доме проводятся в установленном законом порядке после согласования с уполномоченным органом. В предусмотренных законом случаях для этого требуется проект и другие документы.

Поэтому снос стены или перенос инженерного оборудования не стоит воспринимать просто как еще один этап ремонта. Сначала необходимо выяснить, допустимо ли запланированное изменение и требуется ли его согласование.

Определите бюджет ремонта

Одна из самых распространенных ошибок — рассчитывать бюджет только по стоимости отделочных материалов и работы строителей.

На практике расходы могут включать:

Статья расходов	Что входит
Демонтаж	Удаление старых покрытий, перегородок, сантехники и оборудования
Вывоз мусора	Погрузка, транспортировка и утилизация строительных отходов
Черновые материалы	Штукатурка, шпаклевка, грунтовка, смеси, стяжка
Инженерные системы	Кабели, трубы, автоматы, сантехнические комплектующие
Чистовые материалы	Обои, краска, плитка, напольные покрытия, двери
Работа	Оплата строительной бригады или отдельных специалистов
Доставка	Доставка и подъем материалов
Непредвиденные расходы	Дополнительные работы и материалы при обнаружении проблем

Кроме основной сметы желательно предусмотреть резерв на непредвиденные расходы. В старой квартире после демонтажа иногда обнаруживаются проблемы, которые невозможно было увидеть до начала работ.

Самостоятельно делать ремонт или нанять бригаду

Универсального ответа нет. Решение зависит от сложности работ, свободного времени, опыта и бюджета.

Самостоятельный ремонт позволяет сэкономить на оплате труда, но требует времени и определенных навыков.

Строительная бригада позволяет ускорить процесс, но требует тщательного выбора подрядчика и контроля качества.

При сложной электрике, сантехнике, гидроизоляции и других инженерных работах экономить только за счет отсутствия опыта может быть рискованно. Ошибки на скрытых этапах впоследствии способны привести к необходимости вскрывать готовую отделку.

Этап 1. Освободите квартиру

Перед началом работ желательно максимально освободить помещение.

Мебель лучше вывезти или собрать в зоне, которая не будет ремонтироваться на первом этапе. Ценные вещи, документы, электронику и другие предметы, чувствительные к пыли и влаге, желательно убрать из квартиры.

Если ремонт выполняется поэтапно и жильцы остаются дома, необходимо заранее определить одну безопасную жилую зону.

Этап 2. Выполните демонтаж

Если старую отделку необходимо удалить, демонтаж выполняется до основных черновых работ.

Это может включать:

• снятие обоев;
• удаление старой краски;
• демонтаж напольных покрытий;
• удаление старой плитки;
• демонтаж сантехники;
• демонтаж старых дверей;
• удаление старых перегородок, если их демонтаж разрешен;
• демонтаж устаревшей электрики.

Перед демонтажем конструкций необходимо убедиться, что работы не затрагивают несущие элементы и другие части здания, которые нельзя изменять без соответствующих оснований.

Этап 3. Проведите ревизию квартиры

После демонтажа удобно еще раз осмотреть квартиру.

На этом этапе могут обнаружиться:

• трещины;
• следы протечек;
• повреждения стен;
• старые трубы в плохом состоянии;
• проблемы с вентиляцией;
• некачественная стяжка;
• непредвиденные особенности основания.

После осмотра смету и план ремонта при необходимости корректируют.

Этап 4. Сделайте электрику

Электрика относится к тем системам, которые лучше спроектировать до начала чистовой отделки.

Сначала необходимо определить расположение:

• розеток;
• выключателей;
• осветительных приборов;
• мощных бытовых приборов;
• интернет-оборудования;
• телевизионных точек;
• других необходимых подключений.

Для мощных потребителей необходимо учитывать электрическую нагрузку и соответствующие требования безопасности.

Все кабели, соединения и защитные устройства должны подбираться и монтироваться с учетом действующих требований и параметров конкретной сети.

Этап 5. Выполните сантехнические работы

На следующем этапе можно заниматься водоснабжением и канализацией.

До прокладки труб необходимо определить расположение ванны или душевой кабины, раковины, унитаза, стиральной машины, посудомоечной машины и других приборов.

Особое внимание стоит уделить местам соединений и возможности доступа к узлам, которые могут потребовать обслуживания.

Не стоит полностью закрывать соединения труб так, чтобы при возникновении неисправности для доступа к ним пришлось разрушать отделку.

Этап 6. Подготовьте стены

Качество чистовой отделки напрямую зависит от подготовки основания.

Стены могут потребовать:

• грунтования;
• штукатурки;
• выравнивания;
• шпаклевания;
• шлифовки;
• повторного грунтования.

Последовательность зависит от состояния поверхности и выбранного финишного покрытия.

Например, требования к поверхности под обои и под качественную покраску могут отличаться. Поэтому не стоит заранее выполнять отделку по принципу «чем ровнее, тем лучше» без понимания требований конкретного материала.

Этап 7. Выровняйте пол

Перед укладкой напольного покрытия необходимо проверить состояние основания.

В зависимости от квартиры может потребоваться:

• ремонт существующей стяжки;
• устройство новой стяжки;
• локальное выравнивание;
• гидроизоляция отдельных помещений;
• подготовка основания под конкретное покрытие.

Важно учитывать, что разные материалы имеют свои требования к основанию. Поэтому сначала выбирают финишное покрытие, а затем определяют способ подготовки пола.

Этап 8. Подготовьте потолок

Вариант отделки потолка зависит от состояния поверхности и общего проекта квартиры.

Возможны разные решения:

• покраска;
• штукатурка;
• гипсокартонная конструкция;
• натяжной потолок;
• комбинированная отделка.

Если планируется встроенное освещение, его расположение необходимо определить заранее.

Этап 9. Выполните гидроизоляцию во влажных помещениях

В ванной комнате, санузле и других помещениях с повышенной влажностью особое внимание уделяется защите конструкций от воды.

Конкретный состав работ зависит от конструкции пола, стен, расположения сантехники и выбранной технологии.

Гидроизоляционные работы выполняют до чистовой укладки плитки и других покрытий, а материал используют в соответствии с технологией производителя.

Этап 10. Уложите плитку

Плиточные работы требуют предварительного планирования.

До начала укладки желательно определить:

• раскладку плитки;
• ширину швов;
• расположение декоративных элементов;
• места выхода труб;
• расположение сантехники;
• места установки розеток;
• положение дверей.

Хорошая раскладка позволяет уменьшить количество узких подрезок и сделать помещение визуально аккуратнее.

Этап 11. Выполните чистовую отделку стен

После завершения основных грязных процессов можно переходить к финишной отделке.

В зависимости от проекта используются:

• обои;
• краска;
• декоративная штукатурка;
• стеновые панели;
• другие отделочные материалы.

Перед нанесением покрытия необходимо убедиться, что основание подготовлено, высохло и соответствует требованиям выбранного материала.

Этап 12. Уложите напольное покрытие

Ламинат, паркетная доска, инженерная доска, линолеум, плитка и другие покрытия требуют разной подготовки основания и технологии монтажа.

Перед укладкой необходимо проверить ровность и влажность основания в соответствии с требованиями конкретного материала.

Не стоит укладывать напольное покрытие только потому, что визуально стяжка уже кажется сухой. Производители многих материалов устанавливают собственные требования к основанию и условиям монтажа.

Этап 13. Установите двери

Монтаж межкомнатных дверей желательно планировать с учетом толщины будущих покрытий пола и стен.

Если сначала установить коробки, а затем значительно изменить уровень пола, может возникнуть необходимость корректировать дверные полотна.

Поэтому высоту чистового пола желательно знать до окончательной установки дверей.

Этап 14. Установите сантехнику и оборудование

После завершения основных отделочных работ можно устанавливать:

• унитаз;
• раковину;
• ванну или душевую кабину;
• смесители;
• стиральную машину;
• полотенцесушитель;
• кухонную технику;
• другие приборы.

После подключения желательно проверить все соединения и убедиться в отсутствии протечек.

Этап 15. Установите розетки, выключатели и свет

Финальная установка электроустановочных изделий выполняется после завершения соответствующей отделки.

На этом этапе устанавливаются рамки, розетки, выключатели, светильники и другие элементы.

После монтажа желательно проверить работу всех групп освещения и розеток.

В какой последовательности делать ремонт

Общая логика ремонта выглядит следующим образом:

Этап	Основные работы
1	Планирование и расчет бюджета
2	Дизайн и планировка
3	Согласование перепланировки, если требуется
4	Освобождение квартиры
5	Демонтаж
6	Подготовка оснований и ревизия конструкций
7	Электрика и слаботочные системы
8	Сантехника и инженерные коммуникации
9	Гидроизоляция и другие подготовительные работы
10	Стены, потолок и пол — черновая подготовка
11	Плиточные работы
12	Чистовая отделка потолка и стен
13	Напольное покрытие
14	Двери и другие элементы
15	Сантехника, свет, розетки и оборудование
16	Уборка и финальная проверка

Что делать раньше: стены или пол

Универсального варианта для всех технологий нет, но при большинстве комплексных ремонтов сначала выполняется значительная часть работ со стенами и потолком, а финишное напольное покрытие укладывается ближе к завершению ремонта.

Это позволяет защитить готовый пол от строительной пыли, растворов, краски и механических повреждений.

Если используется плитка, ситуация может отличаться: плиточные работы выполняются в соответствии с проектом и технологией конкретного помещения.

Что делать раньше: электрику или штукатурку

При скрытой прокладке электрики трассы и места установки оборудования обычно определяются до окончательного выравнивания стен.

Сначала необходимо спроектировать электрическую систему, затем выполнить соответствующие монтажные работы, после чего закрыть штробы и подготовить поверхности к чистовой отделке.

Именно поэтому расположение розеток и выключателей желательно определить еще на стадии планирования.

Как ремонтировать квартиру по комнатам

Если квартира остается жилой, ремонт можно выполнять поэтапно.

Один из вариантов — сначала полностью закончить одну комнату, затем перейти к следующей. Однако инженерные работы, которые относятся ко всей квартире, желательно выполнить с учетом общего проекта до завершения чистовой отделки.

Например, нет смысла полностью красить стены, если позже придется штробить их для прокладки новых кабелей.

Можно ли жить в квартире во время ремонта

Во многих случаях это возможно, особенно при поэтапном ремонте. Но при масштабном демонтаже, замене электрики, сантехники, стяжки и других систем проживание становится значительно сложнее.

Если ремонтируется единственное жилье, лучше заранее выделить одну безопасную зону и отделить ее от строительной части квартиры.

Подробнее вопрос проживания во время ремонта зависит от масштаба работ, пыли, шума, состояния коммуникаций и наличия детей или других жильцов, которым строительная среда может мешать.

Как выбрать строительную бригаду

Если ремонт выполняют специалисты, желательно получить несколько предложений и сравнить их не только по общей стоимости.

Стоит проверить:

• опыт подрядчика;
• портфолио;
• отзывы и реальные объекты;
• состав бригады;
• смету;
• сроки;
• порядок оплаты;
• условия гарантии;
• порядок согласования дополнительных работ.

Хорошая смета должна позволять понять, какие именно работы входят в стоимость.

Нужен ли договор на ремонт

Письменный договор позволяет зафиксировать договоренности между заказчиком и исполнителем.

В нем желательно указать:

• адрес объекта;
• перечень работ;
• стоимость;
• сроки;
• порядок оплаты;
• условия закупки материалов;
• порядок согласования дополнительных работ;
• условия приемки;
• гарантийные обязательства;
• ответственность сторон.

Смету и техническое задание желательно сделать приложениями к договору.

Как контролировать качество ремонта

Необязательно каждый день находиться на объекте, но контроль ключевых этапов необходим.

Особое внимание следует уделить скрытым работам. До того как стены и потолки будут закрыты отделкой, желательно проверить расположение инженерных коммуникаций и зафиксировать их фотографиями.

Полезно фотографировать:

• электрические кабели;
• трубы;
• места соединений;
• гидроизоляцию;
• другие скрытые элементы.

В будущем такие фотографии могут пригодиться при ремонте или установке мебели.

Как избежать перерасхода бюджета

Основной способ контроля расходов — максимально подробно составить план до начала работ.

Чем больше решений принимается уже во время ремонта, тем выше вероятность дополнительных расходов.

Например, изменение расположения розеток после завершения штукатурки означает дополнительные работы. Замена выбранного напольного покрытия после устройства основания также может потребовать корректировки технологии.

Поэтому желательно заранее выбрать основные материалы и оборудование, а затем уже выполнять соответствующие подготовительные работы.

Какие материалы покупать заранее

Необязательно закупать все материалы на весь ремонт одновременно. Это занимает место и создает риск повреждения или неправильного хранения.

Удобнее разделить закупки на этапы:

1. демонтаж и черновые материалы;
2. инженерные системы;
3. подготовка стен и пола;
4. плитка и материалы для ее монтажа;
5. краска или обои;
6. напольные покрытия;
7. двери;
8. сантехника;
9. электроустановочные изделия;
10. светильники и оборудование.

При этом некоторые позиции желательно выбрать заранее даже при поздней покупке. Например, характеристики сантехники или светильников могут влиять на расположение коммуникаций.

Как не ошибиться с розетками

Перед электромонтажом полезно пройти по квартире с планом мебели.

Отдельно необходимо учитывать бытовую технику. Для кухни важно знать расположение холодильника, духового шкафа, варочной панели, посудомоечной машины, вытяжки и мелкой техники.

В спальне и гостиной нужно учитывать телевизор, рабочее место, зарядные устройства и осветительные приборы.

Лучше предусмотреть несколько дополнительных точек, чем постоянно использовать удлинители из-за нехватки розеток.

Как ремонтировать ванную комнату

Ремонт ванной требует особого внимания к инженерным системам и защите от влаги.

Общая последовательность может выглядеть так:

1. демонтаж старой отделки и сантехники;
2. проверка состояния основания;
3. разводка водоснабжения и канализации;
4. электромонтажные работы;
5. подготовка стен и пола;
6. гидроизоляция в предусмотренных проектом местах;
7. укладка плитки;
8. монтаж сантехники;
9. герметизация и проверка соединений;
10. установка мебели и аксессуаров.

Как ремонтировать кухню

На кухне важно одновременно учитывать отделку, электричество, воду, канализацию и расположение мебели.

До начала работ желательно знать примерную конфигурацию кухонного гарнитура. От нее зависят места установки розеток, выводов воды, канализации и других коммуникаций.

Если техника встроенная, ее размеры также лучше определить заранее.

Когда ремонт можно считать завершенным

Ремонт не заканчивается в момент, когда рабочие нанесли последний слой краски.

Перед окончательной приемкой необходимо проверить:

• все розетки;
• выключатели;
• освещение;
• сантехнику;
• водоснабжение;
• отопление;
• двери и окна;
• напольные покрытия;
• плитку;
• качество стен и потолков;
• работу установленного оборудования.

Если ремонт выполняла строительная бригада, выявленные недостатки желательно зафиксировать до окончательного расчета в соответствии с условиями договора.

Основные ошибки при ремонте квартиры

Большинство проблем возникает не из-за одного неправильно выбранного материала, а из-за нарушения последовательности работ.

• Начинать ремонт без плана. В процессе постоянно приходится менять уже выполненные работы.
• Не учитывать мебель. Розетки и освещение оказываются в неудобных местах.
• Экономить на скрытых работах. Исправление проблем после чистовой отделки обходится дороже.
• Не контролировать влажность основания. Некоторые покрытия нельзя укладывать на недостаточно высохшую поверхность.
• Не учитывать толщину отделки. Это может повлиять на двери, розетки и уровень пола.
• Менять проект в процессе. Каждое изменение может повлечь дополнительные расходы.
• Выбирать подрядчика только по цене. Низкая стоимость не гарантирует качественный результат.
• Не фиксировать скрытые коммуникации. В будущем трудно понять, где проходят кабели и трубы.

Как отремонтировать квартиру с минимальным количеством переделок

Главный принцип — двигаться от общего к частному.

Сначала определяется планировка и расположение мебели. Затем проектируются инженерные системы. После этого выполняются черновые работы, и только затем начинается чистовая отделка.

Удобно использовать следующую последовательность:

Сначала	Потом
Планировка	Чистовая отделка
Мебель и техника	Декор
Инженерные системы	Розетки и светильники
Демонтаж	Монтаж оборудования
Черновая отделка	Финишные покрытия

Можно ли сделать ремонт квартиры быстро

Срок зависит от площади квартиры, состояния помещения, объема работ, количества специалистов и выбранных материалов.

Ускорять ремонт за счет пропуска технологических этапов не стоит. Например, нельзя сокращать время высыхания материала только ради того, чтобы быстрее перейти к следующей операции.

Сэкономить время можно прежде всего за счет хорошей организации: заранее заказать материалы, согласовать проект, сформировать бригаду и не менять решения в процессе.

Пошаговый план ремонта квартиры

Если свести весь материал к одной последовательности, получится следующий алгоритм:

1. Определить цели ремонта.
2. Составить список необходимых работ.
3. Продумать планировку и расстановку мебели.
4. Проверить необходимость согласования перепланировки.
5. Составить смету.
6. Выбрать подрядчика или определить работы для самостоятельного выполнения.
7. Подготовить квартиру.
8. Выполнить демонтаж.
9. Проверить состояние конструкций и коммуникаций.
10. Выполнить инженерные работы.
11. Подготовить стены, потолки и полы.
12. Выполнить гидроизоляционные и плиточные работы.
13. Сделать чистовую отделку.
14. Уложить напольные покрытия.
15. Установить двери.
16. Подключить сантехнику, освещение и оборудование.
17. Провести уборку.
18. Проверить результат и устранить недостатки.

Заключение

Чтобы отремонтировать квартиру качественно, недостаточно выбрать красивые отделочные материалы. Необходимо правильно организовать весь процесс — от планирования и демонтажа до установки последнего светильника.

Оптимальная последовательность начинается с определения задач и бюджета, затем выполняются проектирование, при необходимости согласование перепланировки, демонтаж, инженерные системы, черновая подготовка и только после этого чистовая отделка.

Особое внимание стоит уделить электрике, сантехнике, гидроизоляции и другим скрытым работам. Исправлять их после завершения ремонта значительно сложнее.

Если ремонт выполняет строительная бригада, заранее зафиксируйте перечень работ, стоимость, сроки, порядок оплаты и правила устранения недостатков. Если часть работ выполняется самостоятельно, не стоит брать на себя задачи, для которых нет необходимых знаний и опыта.

Хорошо спланированный ремонт обычно оказывается не только предсказуемее по стоимости, но и проще в реализации. Чем больше решений принято до начала строительных работ, тем меньше вероятность дорогостоящих переделок после завершения отделки.